Properti di Dekat Ibu Kota Nusantara: Inilah Jenis Properti yang Paling Banyak Diminati

 

Ibu Kota Nusantara (IKN) yang baru saja ditetapkan sebagai pusat pemerintahan baru, telah menjadi magnet bagi para pencari properti. Minat masyarakat terhadap properti di sekitar IKN meningkat tajam, dengan tanah dan rumah tapak menjadi yang paling banyak dicari. Berdasarkan laporan dari Rumah123 yang mengkaji data dari Januari hingga April 2024, mayoritas pencarian properti di sekitar IKN difokuskan pada tanah dan rumah tapak.

 

Permintaan Tanah Meningkat Tajam

Permintaan tanah di sekitar IKN menunjukkan tren yang sangat positif. Kabupaten Penajam Paser Utara memimpin dengan 86,2% dari total permintaan, diikuti oleh Kutai Kartanegara dengan 76,5%. Sedangkan di Samarinda dan Balikpapan, permintaan tanah masing-masing mencapai 17% dan 7,1%. Hal ini menunjukkan bahwa tanah menjadi pilihan utama bagi investor dan pencari properti. Tanah tidak hanya menawarkan potensi kenaikan nilai yang signifikan seiring perkembangan kawasan, tetapi juga memberikan fleksibilitas bagi pemiliknya untuk mengembangkan properti sesuai kebutuhan dan tren pasar yang dinamis.

 

Rumah Tapak: Favorit di Balikpapan dan Samarinda

Rumah tapak juga menjadi jenis properti yang sangat diminati, terutama di Balikpapan dan Samarinda. Di Balikpapan, permintaan mencapai 69,1%, sementara di Samarinda mencapai 48,1%. Kutai Kartanegara dan Penajam Paser Utara mengikuti dengan masing-masing 14,7% dan 12,1%. Tingginya permintaan rumah tapak di dua kota besar ini didorong oleh keterbatasan pengembangan properti di Kutai Kartanegara dan Penajam Paser Utara. Marisa Jaya, Head of Research Rumah123, mengungkapkan bahwa keterbatasan ini mendorong masyarakat untuk mencari hunian di daerah dengan fasilitas yang lebih lengkap seperti Balikpapan dan Samarinda.

 

Ruko: Potensi Bisnis di Sekitar IKN

Selain tanah dan rumah tapak, ruko juga menunjukkan permintaan yang cukup tinggi. Samarinda mencatat permintaan ruko tertinggi dengan 29,3%, disusul oleh Balikpapan sebesar 11,1% dan Kutai Kartanegara sebesar 8,8%. Permintaan ruko yang tinggi ini menunjukkan potensi besar untuk perkembangan bisnis dan perdagangan di sekitar IKN. Ruko menawarkan peluang bagi para pengusaha untuk membuka usaha di lokasi strategis yang dekat dengan pusat pemerintahan baru.

 

Investasi Tanah: Pilihan Menguntungkan

Marisa Jaya juga menyoroti tingginya minat masyarakat untuk berinvestasi dalam bentuk tanah di sekitar IKN. Investasi tanah dianggap sangat menguntungkan karena nilai tanah cenderung meningkat seiring dengan perkembangan kawasan. Selain itu, tanah memberikan fleksibilitas bagi pemiliknya untuk mengembangkan properti sesuai dengan kebutuhan dan tren pasar di masa depan. Dengan demikian, tanah di sekitar IKN bukan hanya sebagai tempat tinggal, tetapi juga sebagai aset investasi jangka panjang yang menjanjikan.

 

Segmen Harga Properti di Sekitar IKN

Dari segi harga, permintaan hunian di kawasan IKN didominasi oleh kelas menengah dan menengah-atas. Di Balikpapan, permintaan tertinggi berada pada rentang harga Rp 400 juta hingga Rp 1 miliar, dengan angka mencapai 54,8%. Samarinda menunjukkan permintaan tertinggi pada rentang harga Rp 1 hingga Rp 3 miliar, yaitu sebesar 48%. Di Kutai Kartanegara, seluruh preferensi permintaan berada pada rentang harga Rp 400 juta hingga Rp 1 miliar. Sementara itu, di Penajam Paser Utara, 66,7% pencari hunian tertarik pada rentang harga di bawah Rp 400 juta.

 

Simulasi Cicilan Rumah: Alat Bantu untuk Pembeli

Bagi masyarakat yang ingin mengetahui berapa besar cicilan rumah impian mereka, Rumah123 menyediakan kalkulator KPR yang dapat digunakan untuk melakukan simulasi cicilan. Kalkulator ini sangat membantu bagi calon pembeli untuk merencanakan keuangan mereka dengan lebih baik. Selain itu, bagi mereka yang berencana untuk pindah KPR, tersedia juga kalkulator Take Over KPR yang bisa digunakan untuk mengecek simulasi hitungannya. Dengan alat bantu ini, calon pembeli bisa mendapatkan gambaran yang jelas tentang beban keuangan yang akan mereka tanggung.

 

Potensi Pengembangan Properti di Sekitar IKN

Dengan adanya berbagai pilihan properti dan rentang harga yang sesuai dengan berbagai segmen masyarakat, wilayah sekitar IKN menawarkan peluang investasi yang menarik. Tingginya permintaan terhadap tanah, rumah tapak, dan ruko menunjukkan bahwa kawasan ini memiliki potensi perkembangan yang signifikan. Properti di sekitar IKN bukan hanya menjadi pilihan tempat tinggal, tetapi juga sebagai aset investasi yang menjanjikan di masa depan.

 

Pertumbuhan Ekonomi dan Infrastruktur di Sekitar IKN

Pemerintah telah berkomitmen untuk mengembangkan infrastruktur di sekitar IKN, termasuk jalan raya, fasilitas umum, dan transportasi. Pembangunan infrastruktur ini diharapkan dapat meningkatkan nilai properti di daerah sekitarnya. Selain itu, kehadiran IKN juga diharapkan dapat mendorong pertumbuhan ekonomi di daerah sekitarnya. Dengan adanya pusat pemerintahan baru, diharapkan akan ada peningkatan investasi dan penciptaan lapangan kerja yang signifikan di daerah tersebut.

 

Peran Pengembang Properti

Pengembang properti juga berperan penting dalam perkembangan kawasan di sekitar IKN. Mereka diharapkan dapat menyediakan berbagai jenis properti yang sesuai dengan kebutuhan pasar. Selain itu, pengembang juga diharapkan dapat berkontribusi dalam pembangunan infrastruktur dan fasilitas umum di sekitar IKN. Dengan adanya kolaborasi antara pemerintah dan pengembang, diharapkan kawasan sekitar IKN dapat berkembang dengan baik dan menjadi pusat aktivitas ekonomi yang baru.

 

Prospek Cerah Properti di Sekitar IKN

Secara keseluruhan, properti di sekitar IKN menawarkan prospek yang sangat cerah. Tingginya permintaan terhadap tanah, rumah tapak, dan ruko menunjukkan bahwa kawasan ini memiliki potensi besar untuk berkembang. Investasi dalam properti di sekitar IKN bukan hanya menawarkan keuntungan finansial, tetapi juga memberikan peluang untuk berkontribusi dalam perkembangan kawasan yang strategis ini. Dengan adanya dukungan dari pemerintah dan pengembang, diharapkan kawasan sekitar IKN dapat menjadi pusat aktivitas ekonomi yang baru dan menjadi tempat yang menarik untuk tinggal dan berinvestasi.